Sælger du din bolig, skifter realkreditinstitut eller omlægger dit lån, skal du indfri dit lån før du måske havde regnet med. Læs mere om de forskelligt vilkår og omkostninger her.
Af Kasper Kjems. Redaktør - Findbank.dkIndfrielse af realkreditlånet
Når du finansiere dit boligkøb med et realkreditlån, sælger realkreditinstituttet obligationer for dig med pant eller sikkerhed i din bolig. Når du senere ønsker at indfri dit lån, skal de obligationer, som realkreditinstituttet har solgt, indløses. Det beløb, du skylder realkreditinstituttet, kaldes obligations-restgæld. Dit realkreditinstitut vil ofte opkræve gebyrer i forbindelse at indfri et lån før tid uanset, hvilken type realkreditlån du har. Derfor vil realkreditinstituttet typisk udarbejde et indfrielsestilbud til dig, når du gør dem opmærksom på, at du vil indfri lånet før tid. Acceptere du tilbuddet, og lånet indfries, opkræver de gebyret. Overordnet kan obligationsrestgælden indfries på to måder. Enten kan du betale kontant eller indfri lånet med obligation.
Indfrielse med obligationer
Du kan vælge at indfri dit realkreditlån med obligationer ved at købe dem tilbage på markedet og give dem tilbage til realkreditinstituttet. Enten kan du selv opkøbe dem eller få realkreditinstituttet til at stå for købet. Får du realkreditinstituttet til at gøre det, kan du indgå en fastkursaftale med dem. På den måde, er du klar over kursen på obligationerne og dermed, hvor meget du skal betale for indfrielsen af lånet. Det koster dog ofte et gebyr at indgå en fastkursaftale. Ved denne løsning skal du også betale kursskæring.
Indfrielse med kontanter
Har du arvet penge eller sparet sammen til at indfri dit realkreditlån, kan det indfries med kontanter. Lånet indfries til den aftalte kurs ved lånets optagelse. Det mest almindelige er dog at indfri lån til kurs 100. Enten kan du opsige lånet til termin eller ved at du indfrier lånet straks. Gør du det til termin, skal du dog overholde en opsigelsesfrist på typisk 2 måneder.
Klik her, hvis du er interesseret i at læse mere om de billigste realkreditlån.
