For anden gang i indeværende år, har styrelsesrådet i Den Europæiske Centralbank d. 12. sep. 2024, valgt at sænke sin ledende rente med 25 basispoint (0,25%).
Af Philiip Uhrenholt. Økonomisk skribent - Findbank.dkOpdateret d. 17-09-2024. Kategori: Privatøkonomi
Hvad betyder rentenedsættelsen for de danske boligejere?
Når ECB sænker sine pengepolitiske renter med 25 basispoint / 0,25%, vil det have en indvirkning på Den Danske Nationalbanks renter, hvilket vil påvirke renterne på boliglånsmarkedet.
Billigere realkreditlån, men stigende boligpriser:
Når renterne falder, bliver det billigere at finansiere en bolig. De låntagere, der først mærker rentefaldet på deres realkreditlån, er dem med rentetilpasningslån og kort rentebinding. Når realkreditlån bliver billigere, vil dette som udgangspunkt øge efterspørgslen efter ejer – og andelsboliger, hvilket kan presse priserne på disse boligtyper op. For eksisterende boligejere kan dette betyde, at værdien af deres bolig stiger, hvilket vil øge deres friværdi og dermed deres samlede nettoformue. Dog kan det også gøre det sværere for førstegangskøbere, og boligkøbere generelt, at blive kreditgodkendt, og dermed komme ind på boligmarkedet.
I eksemplet kan man se, hvad rentenedsættelsen vil betyde for danske boligejere med realkreditlån, der har flexkort, som får ny rente hver 6. måned.
| Flexkort Realkreditlån | Besparelse året (før skat) | Besparelse md. (før skat) |
| 1.000.000 kr. | 2.500 kr. | 208 kr. |
| 2.000.000 kr. | 5.000 kr. | 417 kr. |
| 3.000.000 kr. | 7.500 kr. | 625 kr. |
| 4.000.000 kr. | 10.000 kr. | 833 kr. |
| 5.000.000 kr. | 12.500 kr. | 1.042 kr. |
Nedenfor vises aktuelle renter og kurser på realkreditlån fra Totalkredit:
Renter og kurser
| Lån | Rente | Kurs | Løbetid | Opdateret |
|---|---|---|---|---|
| Fastforrentet med afdrag | 4 % | 99,35 | 30 år | 21/11-2024 |
| Fastforrentet med afdrag | 3,5 % | 96,59 | 30 år | 21/11-2024 |
| Fastforrentet med op til 10 års afdragsfrihed | 4 % | 98,74 | 30 år | 21/11-2024 |
| Fastforrentet med op til 30 års afdragsfrihed | 4 % | 98,05 | 30 år | 18/11-2024 |
| Fastforrentet med afdrag | 3 % | 99,88 | 10 år | 11/11-2024 |
| F-kort med afdrag | 3,877 % | 100,08 | 30 år | 21/11-2024 |
| F-kort med op til 10 års afdragsfrihed | 3,877 % | 100,08 | 30 år | 21/11-2024 |
| F3 med afdrag | 2,32 % | 100 | 30 år | 21/11-2024 |
| F3 med op til 10 års afdragsfrihed | 2,3 % | 100 | 30 år | 21/11-2024 |
| F5 med afdrag | 2,46 % | 100 | 30 år | 21/11-2024 |
| F5 med op til 10 års afdragsfrihed | 2,45 % | 100 | 30 år | 21/11-2024 |
Kommer ECB med yderligere rentenedsættelser?
Den Europæiske Centralbanks overordnede mål er at sikre prisstabilitet i euroområdet. Med prisstabilitet menes en inflation, der er lav, stabil og tæt på, men lige under 2% på mellemlangt sigt. Ved at opretholde prisstabilitet forsøger Den Europæiske Centralbank at skabe de bedst mulige betingelser for økonomisk vækst og beskæftigelse i de 20 lande, der anvender euroen som valuta.
Inflationen i euroområdet var i august 2024 på 2,2% hvilket er et fald fra 2,6 % i juli samme år. Selvom inflationen er faldet tættere på Den Europæiske Centralbanks mål på lige under 2 %, er den stadig lidt over målet.
Derfor giver det jo naturligvis anledning til at anvende forsigtighed i forhold til de pengepolitiske lempelser, men konsensus blandt økonomer, og data fra de større banker samt realkreditinstitutternes renteprognoser, indikerer at vi inden for den nærmeste fremtid, kommer til at se flere pengepolitiske lempelser, og dermed lavere renter.
Se aktuelle renteprognoser for samtlige danske realkreditinstitutter herunder:
