Skal du bygge nyt?

Drømmer du om at købe et nyt og nøglefærdigt hus, har du udset dig en grund, eller allerede har en grund hvorpå du ønsker at opføre et nyt hus? Scenarierne fører alle til det samme slutresultat – en ny bolig. Men skal man ud at låne penge, findes der nævneværdige forskelle i forhold til den bagvedliggende finansiering.

Boligdrømme kan have mange former, og selvom ældre boliger med patina, charme og mulighed for at sætte sig eget præg kan være skønne, er ideen om en spritny bolig uden udsigter til vedligeholdelse de næste mange år, noget som tiltaler mange boligkøbere.

Fordele ved at bygge nyt:

• Bygherre har selv indflydelse på arkitektur, materialevalg, indretning mv.
• Nye boliger lever op til nyeste energikrav, hvilket er gunstigt for miljø samt boligejerens privatøkonomi.
• Nye bygninger har ofte et bedre indeklima end gamle bygninger af flere årsager, herunder:
• Brug af moderne byggematerialer, og forbedrede isolationsmetoder.
• Effektiv ventilation.
• Strengere byggestandarder og reguleringer.
• Forbedret fugtsikring.
• Nyere teknologier for varme- og kølesystemer.
• Forbedret byggetæthed.
• Reduktion af farlige kemikalier og sundere byggeteknikker.
• Vedligeholdelsesudgifter er væsentligt lavere de første mange år, set i forhold til ældre bygninger.
• Nyere bygninger har typisk større gensalgsværdi.

Køb af projektsalg (nybyg) lånemuligheder:

Ved projektsalg køber man en bolig, som en endnu ikke er opført. Underskriver du købsaftale på projektsalg, skal du som udgangspunkt have en kontant udbetaling på 5% af købesummen. Nogle banker kan stille krav om en højere udbetaling ved projektkøb, da man ikke kender renten ude i fremtiden på overtagelsestidspunktet, og derved er der en større usikkerhed forbundet med et projektkøb. Omvendt kan der også være en fordel ved at det område man køber i typisk udvikler sig positivt over tid, men det er der ingen garantier for.

Herefter stiller købers pengeinstitut bankgaranti for resten af købesummen overfor entreprenøren. Ved overtagelse af boligen, bliver bankgarantien herefter omdannet til en finansiering som kan bestå af:

• 80% realkreditlån.
• 15% banklån.
• 5% egenfinansiering.

Det kan også være at entreprenøren kræver, at bygherre betaler rater undervejs i byggeperioden. Raterne kan finansieres gennem et forhåndslån, som er et lån der står til rådighed fra byggeriets start.

Få en vejledende indikation af hvor meget du kan købe bolig for.

Køb af byggegrund:

Køb af byggegrund kan naturligvis inkludere køb af grund uden bygning, men også en grund med en nedrivningsværdig eksisterende bygning, hvor grunden efter nedrivning skal byggemodnes.

Til finansiering af byggegrunde findes flere muligheder:

• Flere pengeinstitutter tilbyder en ”Grundkøbskredit” som kan finansiere 100% af grundens værdi til 0% i rente i op til 24 måneder.

Denne kredit skal typisk indfries senest når forhåndslån til byggeriet udbetales.

Bevilling af grundkøbskredit forudsætter kreditgodkendelse af din økonomi samt den endelige finansiering af byggeprojektet herunder også godkendelse af entreprenøren.

• Bygges der ikke på grunden inden for 24 måneder, vil 40% af en byggegrunds købesum kunne finansieres med et realkreditlån. Den resterende del af købesummen, kan finansieres med banklån.

Når byggeriet skal finansieres, stilles der som ved køb af projektsalg, en bankgaranti overfor entreprenøren.

Ved overtagelse af boligen, bliver bankgarantien herefter omdannet til en finansiering som kan bestå af:

• 80% realkreditlån.
• 15% banklån.
• 5% egenfinansiering.

Se hvad ydelsen på dine lån vil komme til at koste dig.

Igen kan det her være at entreprenøren kræver, at bygherren betaler rater undervejs i byggeperioden. Raterne kan finansieres gennem et forhåndslån, som er et lån der står til rådighed fra byggeriets start.